小菲准备成立自己的广告公司，而办公地点就选在他两年前在普陀区购买的一套商住两用公寓，但是在申请营业执照时对于房屋使用性质却犯了愁，因为已经开过公司的朋友们在给予参谋意见时出现了，有的建议按照房屋作价参经营申报，有的主张按照出租房屋申报。分歧的主要原因就是哪种申报方式能够节税，最终经过专家的咨询后小菲将一半面积按照作价经营的方式填报了申请。 相关政策：按照国家有关规定，一般而言，营业用房产税是按房产余值的1.2%按年征收，这里的房产余值是依照房产原值一次减除10%至30%后的余额计算缴纳；出租房屋的房产税是按租金收入的12%按年征收。 记者点评：表面看来，对于房产使用方式的申报只需按照实际的数字套算一下即可，但事实上这个简单的计算结果并不能准确显示企业整体税负的高低。因为若采取收租的方式，企业支付的租金作为费用计入经营成本，减少应纳税所得额，年终分红数额减少，企业税负和个人所得税税额都有减少，但是房屋租金收入需要缴纳营业税；而如果采取房屋作价参与经营的方式，企业所得税和个人所得税将增加，但不用缴纳租金营业税。 而单从房产税本身来看，房产余值是指房屋在使用一定时间后的余额，是在房产原值的基础上扣除各种折旧额后的剩余价值，现在一般采取房产原值直接减去10-30%后的余额作为余值。而租金是按现行市价确定的。一般来讲现值大于原值，余值大约只相当于现行市价的30%。对于小成本的创业人员来说，如果房产原值不高还是参去作价经营的方式更为合算，何况还可以根据实际情况选择申报面积的大小。 除了房产投资的申报要谨慎之外，对于其他固定资产的投资也要慎重。按照规定，用于固定资产的投资不能抵扣经营利润，而只能按期提取折旧。这样，投资者不仅要在前期投入较大数额的资金，而且在生产中只能按规定抵扣。从纳税筹划的角度来看，如果租入设备，承租人可以在经营活动中，以支付租金的方式冲减其经营利润，减少税基，从而减少应纳税额，并为其今后继续从事其他各种经营活动奠定基础。

　　企业形式也有讲究

　　姚征在办理工商营业执照时，才发现同样是创业，但可以选择不同的企业组织形式。工作人员告诉他，这种企业形式的差异不仅仅体现在营业执照上，更是对于之后的税收也会有影响。

　　相关政策：按照现行税法规定，我国私营企业适用《中华人民共和国企业所得税法》，而个体工商户则适用于《中华人民共和国个人所得税法》，从税率上看私营企业应税额在3万元以下时，税率为18%，年应税所得额在3万元至10万元时，税率27%，年应税所得额在10万元以上时，税率为33%；个体工商户应税额在3万元时，适用边际税率为20%。

　　记者点评：从表面上看，个体工商户的税赋似乎高于私营企业，但由于个体工商户适用税率为累计进税率，其实际税率只有15.8%，低于私营企业18%的水平；个体工商户应税额为10万元时，适用边际税率为35%，也高于私营企业33%的税率，但实际税率只有28.25%。

　　由此可见，在同等盈利水平下，个体工商户比私营企业获取更多好处，但个体工商户也有许多缺点，如规模孝难于扩展业务等。而私营企业则有相对严密组织，能扩展经营，降低费用，提高盈利水平等特点，所以，投资人在投资前应该选择何种组织形式，应综合考虑多种因素，作出对自己有利的选择。

　　雇人不同也可节税

　　中国税收策划网CEO李记有先生在去年举办的首届中国财务经理年会上给出席会议的财务经理出了一道题：一家10人的管理咨询公司，年销售额预计为10

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